Harga Aluminium Composite Panel – Pembeli rumah yang dijual kembali hampir selalu rumah mereka diperiksa oleh inspektur profesional. Pembeli rumah baru, bagaimanapun, seringkali tidak mengambil langkah penting ini. Ada beberapa alasan untuk ini:
Pembeli mendapatkan rumah baru, dan berpikir bahwa pemeriksaan adalah biaya tambahan yang tidak perlu.
Pembeli merasa bahwa mereka dilindungi oleh garansi satu tahun dari pembuat untuk pengerjaan, ditambah garansi struktural yang diperpanjang.
Dalam banyak kasus, rumah diperiksa oleh pengawas kota sebagai bagian dari proses perizinan.
Pembeli yakin bahwa mereka dapat mengandalkan reputasi pembuatnya.
Pembangun tahan terhadap gagasan inspeksi pihak ketiga.
Pembeli tidak menyadari bahwa pemeriksaan rumah merupakan alternatif yang disarankan.
Pembeli berencana untuk “mengawasi” konstruksi tersebut.
Hubungan Bisnis
Pembangunan rumah adalah proyek besar yang melibatkan banyak kontraktor dan pemasok. Sebagai pembeli dan pemilik rumah, Anda adalah pemodal dan penerima produk akhir. Jika Anda seperti kebanyakan orang, ini adalah investasi terbesar Anda. Maklum, kebanyakan orang ingin menjalin hubungan yang baik dengan pembangun mereka. Mereka harus bergantung pada pembangun selama pekerjaan, dan untuk jaminan dan pekerjaan servis setelah selesai. Mereka merasa bahwa mereka membutuhkan persahabatan dan niat baik dari pembangun, dan tidak ingin mengambil risiko merusak hubungan.
Anda harus memahami hal ini dalam pikiran Anda sendiri. Jangan biarkan kecemasan Anda tentang proses konstruksi mengaburkan fakta bahwa Anda memiliki hubungan bisnis dengan pembangun Anda. Anda bekerja bersama di bawah kontrak. Dimungkinkan untuk bersikap ramah dan hormat, sambil mempertahankan hak untuk mengemukakan masalah dan kekhawatiran. Yang terbaik adalah menetapkan aturan dasar untuk hubungan Anda di awal proyek. Pada titik tertentu, Anda mungkin perlu memberi tahu pembangun bahwa ada sesuatu yang tidak dapat Anda terima.
Jadwalkan Inspeksi
Beri tahu pembangun sejak awal bahwa Anda akan mendapatkan inspeksi konstruksi. Anda mungkin mendengar (dari pembangun atau orang lain) bahwa ini tidak perlu, bahwa inspeksi kota akan dilakukan, bahwa ini adalah langkah yang tidak biasa, dll. Bertahanlah pada keputusan inspeksi. Setelah Anda memberi tahu pembangun bahwa Anda akan mendapatkan pemeriksaan, kirim email atau catatan tertulis yang mengklarifikasi kapan inspeksi Anda akan selesai. Jelaskan bahwa Anda perlu menghubungkan utilitas untuk pemeriksaan akhir Anda. Berikan waktu yang cukup setelah pemeriksaan akhir untuk koreksi yang harus dilakukan sebelum penutupan. Tanyakan kepada inspektur Anda tentang inspeksi mana yang dia rekomendasikan. Tiga yang terlintas dalam pikiran adalah: pondasi, pra-batuan dasar, dan inspeksi akhir.
Inspeksi Fondasi
Dengan beberapa fondasi yang rumit, Anda harus meminta seorang insinyur meninjau konstruksi saat berlangsung. Dalam kasus lain, inspektur berlisensi dapat melakukan pekerjaan itu. Biasanya, pengawas kota melakukan pemeriksaan tata letak, memastikan fondasi tidak tumpang tindih dengan garis bangunan. Apakah Anda sedang berada di kota atau tidak, mintalah inspektur Anda untuk memeriksa ulang ini. Mintalah salinan “survei formulir”, jika pembangun memilikinya. Jika survei formulir belum dilakukan, ukur dengan cermat dari garis properti. Jika ada keraguan tentang apakah struktur melanggar batas bangunan, lakukan survei sebelum melanjutkan. Selain tata letak, inspektur akan memeriksa kandungan baja, kedalaman pondasi, kabel tegangan tiang, dan bagian lain dari pondasi.
Inspeksi Pra-Sheetrock
Sebagian besar pembangun mengundang pemilik rumah untuk berjalan-jalan setelah pembingkaian, HVAC dan pipa kasar-masuk, dan kabel listrik selesai. Ini adalah saat yang tepat untuk melihat lokasi outlet dan penempatan jendela dan pintu Anda. Pastikan bahwa setiap perubahan dalam rencana telah diambil dan dibuat oleh sub kontraktor.
Saat Anda memeriksa item tata letak, pengawas rumah Anda dapat melihat dari dekat konstruksinya. Laporannya dapat mencakup: jalur pipa yang rusak, lampu berkedip yang tidak tepat, tiang yang terpotong atau tertekuk, penyangga yang tidak memadai, balok yang melebihi kekuatannya, saluran AC yang hancur, dll. bahan dipasang.
Tidak realistis mengharapkan konstruksi berjalan dengan sempurna. Setiap pembangun di setiap kisaran harga akan memiliki beberapa item untuk diperbaiki, baik dari kota maupun inspektur pihak ketiga. Beri tahu pembangun Anda bahwa Anda akan segera memberikan laporan kepadanya, sehingga dia dapat menangani item tersebut sebelum tembok ditutup.
Inspeksi terakhir
Anda harus mengaktifkan semua utilitas untuk menyelesaikan pemeriksaan ini. Biasanya, pembangun meminta pemeriksaan “walk-thru” dengan Anda ketika rumah sudah selesai secara substansial. Jika utilitas aktif, Anda dapat menjadwalkan inspektur Anda saat ini. Anda dapat fokus pada cat dan item sentuhan, sementara inspektur Anda melakukan pemeriksaan yang lebih menyeluruh, memeriksa kebocoran, outlet nonfungsional, penilaian akhir lot, masalah flashing, pengoperasian alat, lubang di mortar, dll.